ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

Арендаторы с домашними животными. Сдавать или не сдавать?

Однажды ко мне обратились собственники квартиры, которую они довольно долгое время не могли сдать. Как всегда, получив мой контакт по рекомендации, они надеялись, что я быстро решу их проблему, но все было действительно тяжко.

Зайдя в квартиру, я сразу понял, в чем была проблема. Несмотря на то, что квартира была в неплохом состоянии, находилась недалеко от Крещатика, и казалось бы, могла бы быть сдана довольно быстро, резкий собачий запах чувствовался с порога. Долгое время квартиру арендовала семья с овчаркой. Там же у нее несколько раз рождались щенки, в общем, собачий дух пропитал всю квартиру.

Решать вопрос разрешать или нет сдавать квартиру людям с животными важно еще на этапе самого решения сдавать квартиру. Почему это так важно? Потому что это не только вопрос сохранности отделки вашей квартиры, мебели и другого имущества, но и вопрос отношений с вашими соседями. Хорошо, если до этого с вами проживала вполне воспитанная собака, которая не доставляла хлопот вашим соседям громким лаем и воем, которая не терроризировала детей во дворе и не справляла нужду, где ей вздумается. Скорее всего, этого же ваши соседи будут ожидать и от ваших квартирантов. А если у вас никогда не было собаки? Какова будет реакция ваших соседей?

Как минимум, они начнут названивать вам с жалобами, с которыми вам придется разбираться с арендаторами, а там – не известно, как далеко это может зайти….

Итак, давайте перечислим возможные проблемы, связанные с проживанием в квартире животных:

• Испорченная мебель,

• Испорченная отделка квартиры,

• Неприятный запах,

• Оставшиеся аллергены,

• Проблемы с соседями

Я не говорю о том, что нельзя сдавать квартиру арендаторам с животными. Можно. Но важно предусмотреть все возможные проблемы и прописать их в договоре аренды. Как правило, владельцы животных хорошо знают, чего можно от них ждать и лояльно относятся к таким вопросам.

Как правило, при сдаче недвижимости арендаторам с животными, необходимо предусмотреть:

•  увеличенный гарантийный депозит.

•  прописать все гарантии возмещения ущерба (не только квартире, но и лестничной клетке, лифту).

•  предусмотрительно убрать из квартиры все дорогостоящие предметы мебели, предварительно согласовав это с будущим арендатором.

•  прописать штрафные санкции в случае жалоб соседей,

•  предусмотреть возможность досрочного разрыва договора аренды в случае нарушения санитарного состояния квартиры и подъезда, а также ущербу отделке квартиры и имуществу.

• сделать фотофиксацию всего сдааемого в аренду имущества в качестве приложения к акту приема-передачи.

По опыту могу сказать, что лучше всего пригласить будущих арендаторов с животным на встречу на квартире. По поведению животного вы сразу поймете, чего от него ожидать. Если животное послушное, не бегает по квартире и не начинает грызть все подряд, то все должно быть нормально.

Вообще, я всегда советую своим клиентам сразу прописывать необходимость получения письменного разрешения от арендодателя на животного в съемной квартире. А также делать этот пункт одной из причин досрочного разрыва договора аренды по инициативе арендодателя.

 Кстати, квартиру, о которой я говорил в начале статьи, я сдал американской семье  с лабрадором.