ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ
ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

Арендаторы с домашними животными. Сдавать или не сдавать?
Однажды ко мне обратились собственники квартиры, которую они довольно долгое время не могли сдать. Как всегда, получив мой контакт по рекомендации, они надеялись, что я быстро решу их проблему, но все было действительно тяжко.
Зайдя в квартиру, я сразу понял, в чем была проблема. Несмотря на то, что квартира была в неплохом состоянии, находилась недалеко от Крещатика, и казалось бы, могла бы быть сдана довольно быстро, резкий собачий запах чувствовался с порога. Долгое время квартиру арендовала семья с овчаркой. Там же у нее несколько раз рождались щенки, в общем, собачий дух пропитал всю квартиру.

Подписывайтесь на новые статьи, чтобы оставаться в курсе
Нажимая кнопку "Подписаться на рассылку" вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных
Решать вопрос разрешать или нет сдавать квартиру людям с животными важно еще на этапе самого решения сдавать квартиру. Почему это так важно? Потому что это не только вопрос сохранности отделки вашей квартиры, мебели и другого имущества, но и вопрос отношений с вашими соседями. Хорошо, если до этого с вами проживала вполне воспитанная собака, которая не доставляла хлопот вашим соседям громким лаем и воем, которая не терроризировала детей во дворе и не справляла нужду, где ей вздумается. Скорее всего, этого же ваши соседи будут ожидать и от ваших квартирантов. А если у вас никогда не было собаки? Какова будет реакция ваших соседей?
Как минимум, они начнут названивать вам с жалобами, с которыми вам придется разбираться с арендаторами, а там – не известно, как далеко это может зайти….
Итак, давайте перечислим возможные проблемы, связанные с проживанием в квартире животных:
-
Испорченная мебель,
-
Испорченная отделка квартиры,
-
Неприятный запах,
-
Оставшиеся аллергены,
-
Проблемы с соседями
Я не говорю о том, что нельзя сдавать квартиру арендаторам с животными. Можно. Но важно предусмотреть все возможные проблемы и прописать их в договоре аренды. Как правило, владельцы животных хорошо знают, чего можно от них ждать и лояльно относятся к таким вопросам.
Как правило, при сдаче недвижимости арендаторам с животными, необходимо предусмотреть:
-
увеличенный гарантийный депозит.
-
прописать все гарантии возмещения ущерба (не только квартире, но и лестничной клетке, лифту).
-
предусмотрительно убрать из квартиры все дорогостоящие предметы мебели, предварительно согласовав это с будущим арендатором.
-
прописать штрафные санкции в случае жалоб соседей,
-
предусмотреть возможность досрочного разрыва договора аренды в случае нарушения санитарного состояния квартиры и подъезда, а также ущербу отделке квартиры и имуществу.
-
сделать фотофиксацию всего сдааемого в аренду имущества в качестве приложения к акту приема-передачи.

По опыту могу сказать, что лучше всего пригласить будущих арендаторов с животным на встречу на квартире. По поведению животного вы сразу поймете, чего от него ожидать. Если животное послушное, не бегает по квартире и не начинает грызть все подряд, то все должно быть нормально.
Вообще, я всегда советую своим клиентам сразу прописывать необходимость получения письменного разрешения от арендодателя на животного в съемной квартире. А также делать этот пункт одной из причин досрочного разрыва договора аренды по инициативе арендодателя.
Кстати, квартиру, о которой я говорил в начале статьи, я сдал американской семье с лабрадором.