LANDLORD

От качества подготовки недвижимости к показам потенциальным арендаторам зависит очень многое, ведь у вас есть только один шанс понравиться потенциальному арендатору. Поэтому стоит постараться, чтобы не упустить этот шанс. В этом посте я постараюсь кратко изложить основы подготовки квартиры к просмотрам потенциальными арендаторами.

Я часто замечаю, что отношение западных знаменитостей к собственной недвижимости ничем не отличается от отношения наших. Они также любят спонтанные покупки, также переоценивают стоимость своей недвижимости и потом долго не могут ее продать и так же падки на всякие маркетинговые трюки, помогающие продать даже снег эскимосам.

Итак, документ должен иметь название "Акт приема-передачи квартиры к договору аренды № ____ от /дата/. Обязательно нужно указать связь с конкретным договором аренды, его номером и датой. Также нужно указать дату самого акта. Эта дата свидетельствует о факте начала аренды и обычно, если иное не указано в договоре аренды, с этой даты и начинается начисление арендной платы.

Правильно оформленные документы - ваша гарантия на случай проблем. Да, возможно, вам повезет и отношения арендодателя и арендатора останутся радужными, как в день подписания договора аренды, а возможно и нет.

Опыт показывает, что на решение арендовать ту или иную квартиру оказывают в большинстве субъективные причины.

Существует большая разница между собственником недвижимости, сдающим ее в аренду и профессиональным арендодателем. Юридически, любой человек, владеющий недвижимостью для сдачи в аренду, считается арендодателем, но хороший арендодатель обладает рядом важных качеств. У хорошего арендодателя гораздо больше дел, чем просто ожидать арендную плату..

Понятно, что граждане европейских стран, США и Канады являются лучшими арендаторами, поскольку имеют столетиями воспитанное правильное отношение к чужой собственности и платежную дисциплину, уважение к условиям договора аренды и понятие гражданского порядка. С такими арендаторами, как правило, не возникает проблем, да и платят они исправно, а иногда и в твердой валюте. Не арендаторы, а мечта.

Однако, не всякий собственник квартиры в Киеве может рассчитывать на такое счастье. Уже более 20-ти лет я сдаю квартиры в Киеве иностранцам и в этой статье я расскажу, по каким критериям выбирают квартиры посольства и так ли безоблачна сдача квартиры иностранцу.

Правильно написанное объявление –залог быстрой аренды или продажи недвижимости. Написать хорошее объявление просто, если придерживаться нашего чек-листа. Главное, о чем нужно думать, когда вы рекламируете недвижимость -  вы не сдаете или продаете жилье, а предлагаете лучший образ жизни, «светлую перспективу».

Есть услуги, которые предлагают размещение объявлений сразу на 200 сайтах. По опыту могу сказать, что это довольно раздутая цифра и эффективность большинства из них весьма сомнительная. В этой статье я дам подробный разбор главных сайтов для размещения объявления о продаже или аренды недвижимости с общим представлением о необходимом для этого бюджете.

Что делать, чтобы арендатор не испортил квартиру?

Что необходимо сделать, чтобы ваша собственность не была украдена или испорчена арендаторами, чтобы после очередного арендатора не пришлось бы делать капитальный ремонт

Представьте: вы подписали договор аренды с семьей из трех человек, получили предоплату и спокойно ожидаете следующего арендного платежа. И вдруг ваши соседи сообщают, что в вашей квартире живет вовсе не семья из трех человек, а целый «табун» непонятных личностей. Двери квартиры постоянно хлопают, беспрерывно льется вода и не прекращается шум и запахи жаренной картошки

Однажды ко мне обратились собственники квартиры, которую они довольно долгое время не могли сдать. Как всегда, получив мой контакт по рекомендации, они надеялись, что я быстро решу их проблему, но все было действительно тяжко.

Зайдя в квартиру, я сразу понял, в чем была проблема. Несмотря на то, что

В первой части статьи «Как сдать квартиру посольству» я рассказал о том, в каких частях Киева посольства предпочитают арендовать квартиры для своих сотрудников, квартиры с каким количеством комнат пользуются спросом и какой дизайн предпочитают такие арендаторы. Теперь рассмотрим вопросы, которые находятся во власти самих собственников.

Как удачно снять квартиру, чтобы потом весь срок аренды не жалеть об этом? Позвольте в этой статье обратить ваше внимание на пять основных моментов при аренде жилья, без которых аренда квартиры станет горьким опытом.

Обычно с первого раза сложно  оценить некоторые маленькие проблемы, которые в итоге могут вылиться в большие...

Новопечерские Липки на данный момент, пожалуй,самый крупный и наиболее продуманный жилой комплекс, расположенный на территории 19га. На данный момент состоит из 11 завершенных и заселенных домов. Строительство комплекса началось в 2007 году и  планируется...

Как арендатору оформить субсидию на оплату коммунальных услуг? Какой арендатор имеет право на субсидию?

Кабмин Украины в 2017 году изменил правила предоставления субсидий на ЖКУ. Право на субсидию имеют граждане, у которых расходы на оплату коммунальных услуг ...

Жители этих микрорайонов могут пользоваться всеми преимуществами проживания в курортном городе. Тут и песчаный пляж на Днепре, и плавучие рестораны, и спортивные площадки Гидропарка, и ухоженный парк вдоль Русановской Набережной. Летом эти микрорайоны действительно напоминают курортную зону. Люди в купальниках...

Недавно, продавая свой объект в новом доме на ул.Л Толстого, я пересекся с "довольным покупателем", который планировал сделать выгодную покупку квартиры в этом же доме всего за $140 000. У меня есть одно правило

Постановлением правления Национального банка от 22 августа 2017 №81 "О внесении изменений в постановление Правления Национального банка Украины от 13 декабря 2016 № 410"  предусмотрены меры по валютной либерализации. Одним из основных изменений является снятие лимита на получение наличной валюты.

Лимит на получение наличной валюты в сумме не более 250 тыс. гривен в эквиваленте действовал с сентября 2016 года.

7 декабря 2017 года депутаты проголосовали за поправку депутата М.Курячего от «Блока Петра Порошенко» к Налоговому кодексу (№6776-д) о создании Единой базы данных оценки недвижимости. Цель поправки – борьба с занижением рыночной стоимости недвижимости. Поправка не касается владельцев земельных участков, в том числе аграриев.