AW-802336379 Кого селим | Landlord

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

  • Facebook Социальной Иконка
  • YouTube - серый круг
  • Серый Instagram Иконка
  • telegram-logo_landlord

Представьте: вы подписали договор аренды с семьей из трех человек, получили предоплату и спокойно ожидаете следующего арендного платежа. И вдруг ваши соседи сообщают, что в вашей квартире живет вовсе не семья из трех человек, а целый «табун» непонятных личностей. Двери квартиры постоянно хлопают, беспрерывно льется вода и не прекращается шум и запахи жаренной картошки……

 Я описал очередной страшный сон арендодателя:В квартире живет целый табор!

А главная причина проблемы: нецелевое использование помещения и нарушение условий договора аренды.

 Итак, в этой статье мы продолжим разбирать различные ситуации, в которые могут попасть собственники квартир, сдающие их в аренду и разберемся, что же нужно делать, чтобы не попасть в подобные ситуации.

 Опять же начнем с самого важного – договора аренды. Никогда не стоит пренебрегать им. Это главная защита и арендодателя, и арендатора. Договор пишется именно на тот случай, когда что-то идет не так.  Чем тщательнее подойти к этому вопросу, тем меньше будет проблем в будущем. К тому же, еще на этапе рассмотрения договора аренды можно понять, чего ждать от будущего арендатора. Если он категорически отказывается подписываться под тем или иным пунктом договора аренды, значит, он наперед знает, что будет его нарушать. Если вас уверяют, что будущий арендатор уже 10 лет снимает квартиры и никогда ничего не случалось и зачем нужен этот договор, не верьте, будьте предусмотрительны.

Мне всегда было стыдно смотреть на договора аренды с текстом на одну страницу, которые брокеры быстренько пытаются подписать и сбежать, получив свои деньги. А как же ответственность, ведь мы же имеем дело не только с большими суммами денег своих клиентов, но и с далеко идущими последствиями своих действий. Ведь, если мы придем к врачу с серьезной проблемой, мы не будем платить за то, что он выпишет нам аскорбинку, так почему же в вопросах недвижимости мы можем оставаться такими беспечными. Такое отношение многих брокеров недвижимости, к сожалению, и создает негативное отношение к нашей профессии. Важно, чтобы заказывая услугу риелтору, собственник недвижимости знал, что риелтор приложит весь свой опыт и профессионализм, чтобы защитить и собственника и его недвижимость от всех возможных проблем.

Итак, в этой статье мы разберемся с тем, как сдать недвижимость именно тому человеку, который вам представился вашим будущим арендатором.

Кто будет жить в вашей квартире?

 Давайте начнем с того, кого же мы селим в свою квартиру. Именно этот вопрос, как один из самых важных, как правило, появляется в одном из первых пунктов договора аренды. Очень важно поименно прописать всех, кто будет проживать в вашей собственности и пользоваться вашим имуществом.

Да, в самом начале договора есть подписант, он же и является ответственным за все, что будет происходить с вашим имуществом, но вам важно избежать такой ситуации, когда у такого подписанта окажется «очень большая семья».

Наведу пример формулировки этого пункта договора аренды:

«Целевое назначение аренды: помещение (квартира) передается для проживания исключительно г-на Иванова А.А. и членов его семьи - Ивановой О.О. и Иванова И.А.»

 Таким образом, зайдя в очередной раз в свой дом для проверки целостности имущества или по любому другому вопросу, и застав там некое подобие хостела или борделя, можете смело вызывать полицию, закон будет на вашей стороне.

Также очень важно включить этот пункт в причины разрыва договора аренды. Иначе, если вы не будете иметь возможности прекратить такое безобразие, зачем нужно прописывать поименно всех проживающих.

 Штрафные санкции за незаконное проживание в вашей квартире тоже должны быть ощутимыми. Обычно я прописываю их в размере одного месяца аренды плюс предоплаченный последний месяц аренды остается у арендодателя в качестве возмещения ущерба.

 Ну и конечно, в договоре аренды жилья важно прописать возможность собственника квартиры регулярно (не значит, когда вздумается) проверять состояние квартиры и соблюдение условий договора аренды. Как правило, стороны договора соглашаются встречаться в квартире не чаще одного раза в месяц, если платежи ежемесячные, или один раз в квартал, если платежи ежеквартальные. Этот вопрос стоило бы рассмотреть поподробнее, поэтому отложим это в отдельную статью.

 Между прочим, очень советую заранее оговорить вопрос содержания домашних животных в арендованной квартире, но об этом в другой статье.

Подписывайтесь на новые статьи, чтобы оставаться в курсе

Нажимая кнопку "Подписаться на рассылку" вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

LANDLORD / Тел.: +380951317776 / +380672309989 / ua.landlord@gmail.com /

Аренда и продажа элитной недвижимости Киева

Перепечатка материалов сайта только с указанием правообладателя landlord.com.ua