AW-802336379

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

  • Facebook Социальной Иконка
  • YouTube - серый круг
  • Серый Instagram Иконка
  • telegram-logo_landlord

КАК АРЕНДОВАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ И БЕЗ ПОСЛЕДСТВИЙ. Чек-лист.

Как удачно снять квартиру, чтобы потом весь срок аренды не жалеть об этом? Позвольте в этой статье обратить ваше внимание на пять основных моментов при аренде жилья, без которых аренда квартиры станет горьким опытом.

Обычно с первого раза сложно  оценить некоторые маленькие проблемы, которые в итоге могут вылиться в большие. Пересмотрев тысячи квартир за 20 лет работы в недвижимости, я предлагаю вам некоторые советы, которые должны вам помочь при выборе жилья в аренду.

Позвольте рассказать вам, на что нужно особенно обратить внимание при аренде жилья.

Вход

Заходя в дом, где находится потенциальная квартира для аренды обратите внимание на двор. Насколько комфортно вы себя там чувствуете? Найдется ли для вашей машины парковка? А не находится ли общий паркинг как раз под вашими окнами?

Осмотрите входную дверь в дом: имеется ли там домофон или кодовый замок, в  каком состоянии сама дверь. Ведь входная дверь в дом -  это первый форпост безопасности вашего жилья.

Далее обратите внимание на освещение подъезда, надписи на стенах, которые многое могут сказать и о соседях и о частых посетителях дома.

Осмотрите лифт. Если у вас маленькие дети, то на время закрывание лифта и его состояние нужно обратить особое внимание.

Также, при входе в подъезд важно принюхаться. Запах на лестничной клетке о многом может вам рассказать: есть ли плесень в доме, курильщики, проблемы с проводкой.

Не забудьте обратить ваше внимание на входную дверь в квартиру: качество, количество замков, исправность звонка, наличие домофона. Желательно сразу уточнить о возможности смены замков после предыдущих арендаторов.

Подписывайтесь на новые статьи, чтобы оставаться в курсе

Нажимая кнопку "Подписаться на рассылку" вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

Соседи.

«Хороший сосед ближе родственника» - гласит известная поговорка. Однако, нехорошие соседи могут на долго испортить жизнь. Вероятно, при первом посещении квартиры для аренды рановато знакомиться с соседями, но задать о них вопрос стоит. Были ли какие-либо конфликты у предыдущих арендаторов с соседями, какие отношения с соседями у собственника квартиры, и вообще, в курсе ли соседи, что в квартире будут жить квартиранты. Возможно, что скандальные соседи не захотят терпеть топот детей или лай вашей собаки, бывают соседи излишне любопытные или просто дебоширы. Всего не перечислить, но подумать об этом стоит заранее, а лучше еще до подписания договора аренды обсудить с собственником жилья вопрос внесения в договор пункта о возможности разрыва договора аренды, если соседи будут вам излишне докучать. Кстати, такой трюк помогает вывести арендодателя на чистую воду. Он же точно в курсе всех соседских войн….

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие нездоровых запахов (плесень, грибок, гарь и.т.д.)

  • работу сантехники, а также на наличие влаги на соединении труб.

  • электроприборы, розетки, выключатели и светильники. Они должны быть тщательно закреплены и не выпадать из стен и потолка, не иметь следов гари или плавления.

  • углы комнат. На них возможны следы залития, грибка и прочих нежелательных проблем.

  • Открывание внутренних дверей. Двери должны зарываться тихо, без скрипа и приложения усилий.

  • Целостность и чистота мебели.

  • Исправность бытовой техники. Тут просто нужно методично пройтись по квартире и включить/выключить всю технику, прислушаться к наличию лишних шумов и пр.

Подписание договора аренды.

Точнее, обсуждение договора аренды. Это самый важный этап, который «познакомит» вас с будущим арендодателем и поможет защититься от возможных проблем с арендой. Договор аренды должен быть максимально подробным. Все, что вы не впишите в договор, придется обсуждать после, но при этом вы будете не в лучшей переговорной позиции. Хороший риелтор обязательно предложит вам свой договор аренды или внесет необходимые изменения в договор аренды хозяина квартиры. Если же вы сами обсуждаете договор, то подумайте над тем, какие проблемы могут возникнуть: сроки оплаты аренды и коммунальных и других услуг, поломки и ремонт, посещения самого хозяина квартиры, условия досрочного разрыва, условия возврата квартиры и гарантийного платежа и много других важных условий.

Одно из важных условий, которое всегда важно обсудить – невозможность использования квартиры ввиду ее нежилого состояния. Каково вам будет, если вас по-крупному зальют соседи или того хуже, у соседей случится пожар? Кстати, если вы не предусмотрите условия возможности разрыва договора по причине невыносимых условий проживания, то вынуждены будете оплачивать аренду в такой квартире даже, если вы ее покинете.

В процессе обсуждения договора аренды, само собой, вы должны ознакомиться с оригиналами прав собственности. Впишите в наименовании и реквизитах сторон паспортные данные, идентификационный код всех собственников квартиры. Удостоверьтесь, что квартира не находится в залоге, в противном случае хозяин должен получить разрешение кредитора на аренду. Вы же не хотите однажды вернуться домой и обнаружить там других хозяев, которые купили квартиру у банка?

Обязательно впишите в договор гарантию арендодателя о том, что на момент подписания договора квартира не сдана в аренду, не находится в залоге и третьи лица не имеют права претендовать на право собственности на квартиру. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то другой должен дать письменное согласие на аренду. Я предпочитаю вписывать его прямо в договор.

 Подписание акта приема-передачи квартиры.

Это самый завершающий этап аренды недвижимости и его нельзя упустить. Некоторые путают понятия даты подписания договора аренды и даты начала аренды. Датой начала аренды должна быть дата подписания акта приема-передачи квартиры и об этом необходимо написать в самом договоре аренды. Убедительно советую в акте прописать следующие вещи:

  • Показаний счетчиков

  • Полный список всей мебели и оборудования.

Прописав показания счетчиков на момент приема квартиры, вы избежите ненужных конфликтов по поводу оплаты коммунальных, а полный список всей мебели, бытовой техники, светильников, посуды и другого имущества, желательно с указанием их спецификаций и состояния, также убережет стороны от возможных претензий.

В этой статье я постарался дать основные и самые важные рекомендации к процессу аренды квартиры, на самом деле, нюансов при аренде может возникнуть гораздо больше, и лучше, если вас будет сопровождать профессиональный риелтор.

Глеб Денисенко

Подписывайтесь на новые статьи, чтобы оставаться в курсе

Нажимая кнопку "Подписаться на рассылку" вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

LANDLORD / Тел.: +380951317776 / +380672309989 / ua.landlord@gmail.com /

Аренда и продажа элитной недвижимости Киева

Перепечатка материалов сайта только с указанием правообладателя landlord.com.ua