AW-802336379 Landlord| Как сдать квартиру посольству. Часть 1

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

  • Facebook Социальной Иконка
  • YouTube - серый круг
  • Серый Instagram Иконка
  • telegram-logo_landlord

Сдать квартиру иностранцу - гражданину цивилизованной страны, а еще лучше самому посольству – мечта многих арендодателей. Понятно, что граждане европейских стран, США и Канады являются лучшими арендаторами, поскольку имеют столетиями воспитанное правильное отношение к чужой собственности и платежную дисциплину, уважение к условиям договора аренды и понятие гражданского порядка. С такими арендаторами, как правило, не возникает проблем, да и платят они исправно, а иногда и в твердой валюте. Не арендаторы, а мечта.

Однако, не всякий собственник квартиры в Киеве может рассчитывать на такое счастье. Уже более 20-ти лет я сдаю квартиры в Киеве иностранцам и в этой статье я расскажу, по каким критериям выбирают квартиры посольства и так ли безоблачна сдача квартиры иностранцу.

Локация

Первым критерием посольства при выборе недвижимости конечно же будет месторасположение. Несмотря на то, что не все посольства в Киеве находятся в центре столицы, 97% из них подбирают жилье своим сотрудникам именно в центре города. В качестве примера возьмем посольство США. Комплекс посольства находится на ул. Авиаконструктора И. Сикорского, между парком Нивки и Сырецким парком, а квартиры для сотрудников подбираются именно в центре города. За редким исключением и только для самых топовых сотрудников посольств могут рассматриваться отдельно стоящие коттеджи – резиденции в других частях города, обычно на Подоле или Печерске.

Центр столицы для посольств также довольно ограничен. Обычно рассматриваются два района: старый центр, где и находится большинство посольств, ограниченный улицами Б. Хмельницкого  - Трехсвятительской и от Крещатика до Обсерваторной; а также часть центра южнее бульвара Т. Шевченко максимум до ул. Жилянской, ограниченной ул. Шота Руставелли. Повторюсь, что речь идет именно о посольствах, а не о сотрудниках иностранных компаний, для которых могут быть другие критерии.

 

Также важно отметить, что обычно жилье для сотрудников посольств выбирается специально назначенными менеджерами, которые годами занимаются жилищными проблемами своих сотрудников и уже знают практически все проблемы домов, где они уже селили сотрудников. Учитывая это, такие специалисты при посольствах уже имеют определенные предпочтения и, напротив, предубеждения относительно определенных домов. В качестве примера могу рассказать следующий случай. 4 года назад я поселил семью сотрудника посольства в доме  на ул. Толстого. Через некоторое время после их въезда соседи начали ремонт, который продолжался довольно долго. В итоге мне пришлось неоднократно договариваться как с арендатором так и с соседями о графике производства работ, чтобы сделать пребывание арендатора максимально комфортным. Помимо самого шума, конечно, возникали другие проблемы со строительной бригадой, которые регулярно блокировали лифт, мусорили, отключали воду. О всех этих проблемах мне напрямую в любое время суток докладывал арендатор. Однако, ни разу мне не было сказано о том, что напор воды в кране крайне низкий. В итоге, когда срок аренды подошел к концу (а также ремонт соседей) и я предложил эту же квартиру посольству, мне было сказано, что дом занесен в «черный список», поскольку было много нареканий и в доме плохой напор воды. Однако, главная озвученная проблема – напор воды, была по простой причине – арендодатель вовремя не сменил фильтры воды в квартире. В итоге не только квартира, но и сам дом «попал под санкции». Так что важно знать, что даже, если ваш дом находится в правильном месте и соответствует всем критериям, плохая репутация может перечеркнуть все достоинства, а соответственно, и шансы сдать квартиру посольству.

Помимо самого расположения важны другие критерии, например, служба безопасности смотрит на близость других домов, подходы к подъезду дома, смотрят, чтобы хотя бы один балкон выходил на улицу, а некоторые посольства не рассматривают квартиры выше 7-го этажа.

Подписывайтесь на новые статьи, чтобы оставаться в курсе

Нажимая кнопку "Подписаться на рассылку" вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

Количество комнат

Сотрудникам посольства, как правило, подбирают квартиры минимум с 4-мя комнатами. При этом должно быть не менее 3-х спален. Даже если проживать будет семья из 2-х человек, все равно посольство будет для них снимать не менее 3 спален, если же в семье будут дети, то посольство будет арендовать для них не менее 4-х спален, то есть 5-6-ти комнатную квартиру. В очень крайних случаях (в основном для сотрудников северных европейских стран) снимают 3-х комнатную квартиру для семьи из 2-х человек. Хотя это скорее исключение, чем правило. Таким образом, средняя статистика по аренде квартир для посольств по количеству комнат следующая:

Дизайн квартиры для аренды

С дизайном квартир для аренды посольствам все более-менее определенно. Дизайн должен быть максимально светлым и спокойным. Особенной популярностью пользуются квартиры в скандинавском стиле. В любом случае, стены должны быть светлыми, а мебель современной. Никаких цветных обоев. Квартиры в тяжелом классическом стиле с отделкой деревом пользуются популярностью только у посольств восточных государств.

В следующей статье вы узнаете, какие документы важны, какие условия договора аренды и как нужно оборудовать квартиру для сдачи в аренду посольству.

Если вы хотите сдать вашу квартиру посольству или сотруднику иностранной компании, нажмите кнопку ниже

LANDLORD / Тел.: +380951317776 / +380672309989 / ua.landlord@gmail.com /

Аренда и продажа элитной недвижимости Киева

Перепечатка материалов сайта только с указанием правообладателя landlord.com.ua