ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

Как сдать квартиру посольству. Часть 2

В первой части статьи «Как сдать квартиру посольству» я рассказал о том, в каких частях Киева посольства предпочитают арендовать квартиры для своих сотрудников, квартиры с каким количеством комнат пользуются спросом и какой дизайн предпочитают такие арендаторы. Теперь рассмотрим вопросы, которые находятся во власти самих собственников.

Документы на квартиру в аренду посольству

​

Главным условием, которое проверяют юристы посольства в первую очередь – не заложена ли квартира и не находится ли под судебным разбирательством. Примерно 4 года назад в квартиру сотрудника одного из посольств европейского государства через кровлю ворвались несколько человек в черных кожаных куртках. В этот момент иностранец находился в квартире вместе с семьей и детьми. Ворвавшиеся не долго разбираясь в грубой форме заявили свои права на часть квартиры. Оказалось, что несмотря на гарантии в договоре аренды о том, что квартира не находится под судебным разбирательством, разбирательство было и итог и для арендодателя и для арендатора понятен. С тех пор «проблемные» квартиры для аренды сотрудникам посольства даже не рассматриваются.

Помимо этого, поскольку юристы посольства в первую очередь проверяют право собственности по электронному реестру, важно, чтобы квартира была внесена в «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно».

Мебель и оборудование квартиры

В 85% случаев посольства арендуют квартиры для сотрудников без мебели. Однако, это означает, что обязательно должны быть встроенные шкафы (желательно гардеробная), кухня и ванные должны быть обязательно на 100% укомплектованы бытовой техникой. Часто арендодатели интересуются, нужна ли к стиральной машине сушильная – обязательно. Посольства в большинстве случаев исходят из того, что содержание сотрудников происходит за счет средств их налогоплательщиков, поэтому все обустройство жилья должно быть из их страны. Однако, бывают и исключения. Также, иногда требуют поставить временную мебель, если возможны задержки с доставкой мебели сотрудника посольства.

Также, часто посольство требует завести каждый крупный бытовой прибор (холодильник, стиральную машину, варочную панель, духовку и пр.) отдельным автоматом на щиток и подписать каждый на английском языке.

Также, часто посольство выставляет индивидуальные требования: установка второй металлической двери, специальных замков, замков от детей, специальных ограждений на лестничной клетке от детей и пр.

Условия договоров аренды посольств

​

С ростом предложения на рынке меняются и запросы арендаторов. И это касается не только сотрудников посольств, но и других экспатов. Главной сложностью для многих арендодателей является тот факт, что посольство фактически не обсуждает условия договора аренды жилья. Посольства работают по принципу «бери или уходи». Правки в тексте возможны минимальные.

Договор аренды может быть разорван в одностороннем порядке посольством, но в основном, только в случае форс-мажора или разрыва дипломатических отношений с нашей страной. Арендодатель же обычно не имеет права прерывать договор или имеет, но с высокими штрафными санкциями.

Раньше гарантийный депозит составлял хотя бы один месяц, а теперь он стал редкостью. К счастью, это не меняет отношения иностранных арендаторов и чужому имуществу и обычно проблем с возмещением ущерба не существует.

Также выставляя цену аренды квартиры важно учитывать, что иностранцы оплачивают только коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков (т.е. воду, отопление и электрику). Эксплуатационные расходы, вроде обслуживания придомовой территории или консьержа лучше сразу включить в сумму аренды.

Также, начиная с прошлого года особенно остро арендодатели начали ощущать конкуренцию. Если раньше посольство выставляло свои требования, подписывало договор и делало предоплату за аренду, за счет которой собственник мог выполнить требования, то теперь посольство может выставить требования, а подписать договор и оплатить аренду только при въезде. Таким образом сказывается высокое предложение. Сегодня на один запрос приходится до 20 качественных альтернативных предложения, когда еще 5 лет назад это соотношение было 1: 5.

Почему же при столь высоких запросах арендаторов, таких затратах, аренда квартиры посольству является столь желанной? Ответ прост: регулярные платежи, привязанные к твердой валюте, длительные договора (от 2-х лет), ответственные арендаторы, которые своевременно возмещают ущерб, если вообще наносят его.

​

Если вы хотите сдать вашу квартиру посольству или сотруднику иностранной компании, вы можете связаться с нами, нажав кнопку ниже