AW-802336379 Что делать, чтобы арендатор не испортил | Landlord

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА И ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ КОМИССИИ

  • Facebook Социальной Иконка
  • YouTube - серый круг
  • Серый Instagram Иконка
  • telegram-logo_landlord

Быть настоящим рантье, ежемесячно стабильно получая арендную плату в качестве пассивного дохода. Кто не мечтал об этом? А действительно ли такой доход пассивный? Многие потенциальные арендодатели опускают руки при мыслях о том, что в их квартире или доме будут жить чужие люди, которые могут испортить отделку, мебель или бытовую технику. Залить соседей да еще и нерегулярно платить, а то и вовсе прописаться в квартире и продать ее.

Действительно, мы часто слышим множество страшных историй о недобросовестных арендаторах, однако, все это в 99% случаев результат безграмотности самих собственников недвижимости, которые не знали или не посчитали необходимым тщательно прописать главные условия в договоре аренды. Что же нужно делать, чтобы доход от аренды недвижимости был стабильным и действительно пассивным?

Кадры фильма "Мальчишник в Лас Вегасе"

В последующей серии статей мы рассмотрим основные страхи собственников жилья и основные превентивные меры. Итак, страх №1:

Арендаторы разгромят квартиру!

Прежде всего, необходимо быть готовым к тому, что после окончания среднего срока аренды (как правило, 12 месяцев) придется делать косметический ремонт. Согласно законодательству, арендатор не обязан возмещать естественный износ. Понятие естественного износа включает мелкие царапины, потертости и незначительные вмятины на стенах, полах, дверях и мебели. Это значит, что после выезда арендатора легкий косметический ремонт хозяину жилья все же придется делать. Все, что сверх этого, должно быть возмещено, но только, если это прописано в договоре аренды.

Помимо необходимости прописать возмещение ущерба отделке, мебели и оборудованию жилья, нужно четко договориться о виде и сроках возмещения ущерба. Ущерб может быть возмещен в денежном эквиваленте либо путем замещения (покупки арендатором) нового предмета взамен испорченного того же качества. Срок возмещения должен быть четко оговорен и ограничен. Оптимальным вариантом в этом случае будет договоренность, прописанная в договоре аренды, о том, что за 10-15 дней до окончания срока аренды хозяин или его представитель имеет право осмотреть арендуемую недвижимость на предмет наличия повреждений. Если в результате осмотра выявится необходимость делать ремонт или другим способом возмещать ущерб, то это необходимо будет зафиксировать в акте осмотра, который желательно подписать обеим сторонам, а также важно прописать в этом документе сроки такого возмещения.

 

 

Важно помнить, что после окончания срока аренды, а также после выезда арендатора требовать возмещение ущерба будет только через суд и сделать это будет довольно сложно. Одним из основных документов, который помогает зафиксировать состояние недвижимости является акт прием-передачи. Первый акт должен быть подписан при передаче жилья от собственника к арендатору. Помимо показаний счетчиков необходимо зафиксировать состояние жилья, наличие бытовой техники, светильники и самое главное тщательно зафиксировать все отделяемые элементы. Зафиксировать, значит перечислить все марки и спецификации всех таких элементов. Фотофиксация с указанием даты и подписей обеих сторон тоже будут не лишними.

Второй акт подписывается при окончании срока аренды или при его досрочном расторжении, то есть при выезде арендатора. Акт передачи жилья от арендатора арендодателю, как правило проще, если стороны не имеют претензий. Если же имеются претензии и требования возмещения ущерба, то можно либо не подписывать этот акт до получения требуемого возмещения (при этом арендатор должен будет оплачивать аренду до даты удовлетворения претензий и подписания акта собственником) и либо подписать (при этом арендатор уже может выезжать), но с чёткими условиями и сроками устранение претензий.

Основной смысл второго акта – подтверждение факта отсутствия претензий сторон. То есть подписав акт приема-передачи, стороны уже не имеют претензий друг к другу.

Искренне Ваш Глеб Денисенко

Подписывайтесь на новые статьи, чтобы оставаться в курсе

Нажимая кнопку "Подписаться на рассылку" вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

LANDLORD / Тел.: +380951317776 / +380672309989 / ua.landlord@gmail.com /

Аренда и продажа элитной недвижимости Киева

Перепечатка материалов сайта только с указанием правообладателя landlord.com.ua